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2020-10-22 09:28:56

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    债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定,权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。  业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。  第四百三十五条质权人可以放弃质权。

    第二百一十三条登记机构不得有下列行为:  (一)要求对不动产进行评估;  (二)以年检等名义进行重复登记;  (三)超出登记职责范围的其他行为。  第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。  第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

    第三节代理终止  第一百七十三条有下列情形之一的,委托代理终止:  (一)代理期限届满或者代理事务完成;  (二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;  (三)代理人丧失民事行为能力;  (四)代理人或者被代理人死亡;  (五)作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。  第十一条其他法律对民事关系有特别规定的,依照其规定。

    第二分编所有权  第四章一般规定  第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。  第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。  前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。

    第二百八十五条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。  第一百九十条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间,自该法定代理终止之日起计算。  第三百五十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但是有相反证据证明的除外。

    不动产登记簿由登记机构管理。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。  第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。

    本条规定的有关个人、组织包括:其他依法具有监护资格的人,居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、未成年人保护组织、依法设立的老年人组织、民政部门等。  第三百一十四条拾得遗失物,应当返还权利人。  不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

    第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。  第一百一十一条自然人的个人信息受法律保护。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

    第九十一条设立社会团体法人应当依法制定法人章程。  第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。法律另有规定的,依照其规定。

    第三百九十九条下列财产不得抵押:  (一)土地所有权;  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。  相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。  第二百五十八条国家所有的财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。

  民事法律行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。  地役权合同一般包括下列条款:  (一)当事人的姓名或者名称和住所;  (二)供役地和需役地的位置;  (三)利用目的和方法;  (四)地役权期限;  (五)费用及其支付方式;  (六)解决争议的方法。  征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

    第三分编用益物权  第十章一般规定  第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。  第九十三条设立捐助法人应当依法制定法人章程。

    因登记错误,造成他人损害的,登记机构应当承担赔偿责任。  第三百八十四条地役权人有下列情形之一的,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭:  (一)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;  (二)有偿利用供役地,约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。出质人转让应收账款所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。

    第九十四条捐助人有权向捐助法人查询捐助财产的使用、管理情况,并提出意见和建议,捐助法人应当及时、如实答复。  第四百五十三条留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人六十日以上履行债务的期限,但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。  地役权合同一般包括下列条款:  (一)当事人的姓名或者名称和住所;  (二)供役地和需役地的位置;  (三)利用目的和方法;  (四)地役权期限;  (五)费用及其支付方式;  (六)解决争议的方法。

    第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。  第二百六十二条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:  (一)属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会依法代表集体行使所有权;  (二)分别属于村内两个以上农民集体所有的,由村内各该集体经济组织或者村民小组依法代表集体行使所有权;  (三)属于乡镇农民集体所有的,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。

  但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。  代理人和相对人恶意串通,损害被代理人合法权益的,代理人和相对人应当承担连带责任。  第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。

    第四百零八条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。  自中止时效的原因消除之日起满六个月,诉讼时效期间届满。  第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

    第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。  营利法人以外的法人,对其不动产和动产的权利,适用有关法律、行政法规以及章程的规定。  第三百八十二条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。

    第四十四条财产代管人不履行代管职责、侵害失踪人财产权益或者丧失代管能力的,失踪人的利害关系人可以向人民法院申请变更财产代管人。  第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。  第二百零四条期间的计算方法依照本法的规定,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

    第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。  质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失的,出质人可以请求质权人将质押财产提存,或者请求提前清偿债务并返还质押财产。

    第六章民事法律行为  第一节一般规定  第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。法律另有规定的,依照其规定。  第四百三十二条质权人负有妥善保管质押财产的义务;因保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

    第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。  第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人,其利害关系人或者有关组织,可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。

    第一百九十九条法律规定或者当事人约定的撤销权、解除权等权利的存续期间,除法律另有规定外,自权利人知道或者应当知道权利产生之日起计算,不适用有关诉讼时效中止、中断和延长的规定。  第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。  第四百一十一条依据本法第三百九十六条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:  (一)债务履行期限届满,债权未实现;  (二)抵押人被宣告破产或者解散;  (三)当事人约定的实现抵押权的情形;  (四)严重影响债权实现的其他情形。

  该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。  法人终止,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。  第三百三十七条承包期内发包人不得收回承包地。

    第六十六条登记机关应当依法及时公示法人登记的有关信息。  第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。  第一百七十七条二人以上依法承担按份责任,能够确定责任大小的,各自承担相应的责任;难以确定责任大小的,平均承担责任。

    第四百三十一条质权人在质权存续期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,造成出质人损害的,应当承担赔偿责任。  第二百四十七条矿藏、水流、海域属于国家所有。但是,新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

    第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。  第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。  第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的,权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

    第七十条法人解散的,除合并或者分立的情形外,清算义务人应当及时组成清算组进行清算。  执行机构为董事会或者执行董事的,董事长、执行董事或者经理按照法人章程的规定担任法定代表人;未设董事会或者执行董事的,法人章程规定的主要负责人为其执行机构和法定代表人。  第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。

    第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。  第四节个体工商户和农村承包经营户  第五十四条自然人从事工商业经营,经依法登记,为个体工商户。  第一百七十五条有下列情形之一的,法定代理终止:  (一)被代理人取得或者恢复完全民事行为能力;  (二)代理人丧失民事行为能力;  (三)代理人或者被代理人死亡;  (四)法律规定的其他情形。

    第四百二十六条法律、行政法规禁止转让的动产不得出质。  第三百四十七条设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。  第二百七十七条业主可以设立业主大会,选举业主委员会。

    第四百二十三条有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:  (一)约定的债权确定期间届满;  (二)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;  (三)新的债权不可能发生;  (四)抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押;  (五)债务人、抵押人被宣告破产或者解散;  (六)法律规定债权确定的其他情形。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。撤销应当以通知的方式作出。

    登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。  第一百一十六条物权的种类和内容,由法律规定。  第一百五十二条有下列情形之一的,撤销权消灭:  (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;  (二)当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;  (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

    第一百二十二条因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益。  清算义务人未及时履行清算义务,造成损害的,应当承担民事责任;主管机关或者利害关系人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。  第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

    第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。  第三百八十八条设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。  居民委员会、村民委员会、民政部门或者人民法院应当尊重被监护人的真实意愿,按照最有利于被监护人的原则在依法具有监护资格的人中指定监护人。

    被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,经本人、利害关系人或者有关组织申请,人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况,认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。  第二百三十五条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。  第二百九十条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

    第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。  第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的,当事人可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

    第三百五十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但是法律另有规定的除外。  第三百五十八条建设用地使用权期限届满前,因公共利益需要提前收回该土地的,应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

  营业执照签发日期为营利法人的成立日期。  法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的,该决议行为成立。  第二章自然人  第一节民事权利能力和民事行为能力  第十三条自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。

  但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。  违背公序良俗的民事法律行为无效。不满十八周岁的自然人为未成年人。

    第六十三条法人以其主要办事机构所在地为住所。  第四百三十八条质押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归出质人所有,不足部分由债务人清偿。  第三百八十五条已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

    第三节非营利法人  第八十七条为公益目的或者其他非营利目的成立,不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人,为非营利法人。  第四百五十一条留置权人负有妥善保管留置财产的义务;因保管不善致使留置财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。  第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员,就其职权范围内的事项,以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为,对法人或者非法人组织发生效力。

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